TÜİK’in Temmuz 2026 enflasyon verileriyle Ağustos 2026 kira artış oranı %31,90 olarak belirlendi. Kira zam hesaplama örnekleri, son ayların kira artış oranları ve tüm detaylar burada.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Temmuz 2026 dönemine ilişkin enflasyon verilerini kamuoyuyla paylaştı. Açıklanan rakamlarla birlikte, Ağustos 2026 ayında kira sözleşmesini yenileyecek konut ve iş yeri kiracıları için uygulanabilecek azami kira artış oranı da netleşti. Buna göre, 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalaması esas alınarak hesaplanan kira artış tavanı %31,90 olarak belirlendi.
Bu oran, hem konut hem de iş yeri kira sözleşmelerinin yenilenmesinde yasal üst sınır olarak uygulanabilecek en yüksek artış oranını ifade ediyor.
Temmuz 2026 Enflasyon Verileri
TÜİK tarafından açıklanan verilere göre;
- Aylık enflasyon (Temmuz 2026): %1,78
- Yıllık enflasyon: %31,75
- 12 aylık TÜFE ortalaması: %31,90
Kira artış hesaplamalarında esas alınan gösterge ise aylık veya yıllık enflasyon değil, 12 aylık TÜFE ortalamasıdır. Bu nedenle Ağustos ayında kira sözleşmesi yenilenecek kiracılar için uygulanabilecek en yüksek zam oranı %31,90 olacaktır.
Ağustos 2026 Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?
Kira artışı mevcut kira bedeline uygulanacak yüzde 31,90 oranı üzerinden hesaplanır.
Örnek Hesaplamalar
| Mevcut Kira | Zam Tutarı | Yeni Kira |
|---|---|---|
| 15.000 TL | 4.785 TL | 19.785 TL |
| 20.000 TL | 6.380 TL | 26.380 TL |
| 25.000 TL | 7.975 TL | 32.975 TL |
| 30.000 TL | 9.570 TL | 39.570 TL |
Taraflar isterlerse daha düşük bir artış oranında anlaşabilirler. Ancak kira sözleşmesinde TÜFE oranı esas alınmışsa, yasal üst sınır %31,90’dır.
Konut ve İş Yerlerinde Aynı Oran mı Geçerli?
Evet. Güncel düzenlemeler kapsamında kira artışında esas alınan kriter, Türk Borçlar Kanunu uyarınca 12 aylık TÜFE ortalamasıdır. Dolayısıyla hem konut hem de iş yeri kiralarında sözleşme yenileme döneminde bu oran dikkate alınır.
Son Aylardaki Kira Artış Oranları
Kira artış oranlarında son aylarda kademeli bir gerileme dikkat çekiyor.
| Ay | Kira Artış Oranı |
|---|---|
| Eylül 2025 | %39,62 |
| Ekim 2025 | %38,36 |
| Kasım 2025 | %37,15 |
| Aralık 2025 | %35,91 |
| Ocak 2026 | %34,88 |
| Şubat 2026 | %33,98 |
| Mart 2026 | %33,39 |
| Nisan 2026 | %32,82 |
| Mayıs 2026 | %32,43 |
| Haziran 2026 | %32,24 |
| Temmuz 2026 | %32,03 |
| Ağustos 2026 | %31,90 |
Veriler incelendiğinde kira artış oranlarının son aylarda istikrarlı şekilde düşüş eğiliminde olduğu görülüyor. Buna rağmen artış oranı hâlâ yüzde 30 seviyesinin üzerinde bulunuyor.
Kira Artışında Hangi Tarih Esas Alınır?
Kira artış oranı, kira sözleşmesinin yenilendiği ayda açıklanmış bulunan 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirlenir. Örneğin sözleşmesi Ağustos ayında yenilenen bir kiracı için uygulanacak üst sınır %31,90 olurken, Eylül ayında yenilenecek sözleşmeler için TÜİK’in bir sonraki ay açıklayacağı yeni TÜFE ortalaması esas alınacaktır.
Kira Artış Oranlarını Nereden Takip Edebilirsiniz?
Her ay TÜİK tarafından açıklanan enflasyon verileriyle birlikte kira artış oranları da güncellenmektedir. Güncel kira artış hesaplamaları, örnek tablolar, ekonomik gelişmeler ve mevzuat değişiklikleri hakkında ayrıntılı bilgilere nkfu.com üzerinden de ulaşabilir, kira artışlarına ilişkin güncel içerikleri düzenli olarak takip edebilirsiniz.
